Последнее обновление: 3 октября 2026 года

Настоящие Условия использования регулируют использование сайта https://merade.ae/ и информационных сервисов MERADE.

MERADE является информационным онлайн-порталом о недвижимости в Дубае и Объединенных Арабских Эмиратах. На сайте публикуется информация о проектах, объектах недвижимости, жилых комплексах, застройщиках и доступных предложениях.

MERADE не является агентством недвижимости, брокерской компанией или застройщиком и самостоятельно не оказывает брокерские услуги по покупке, продаже или аренде недвижимости.

На сайте могут быть представлены лицензированные брокеры и другие профессиональные участники рынка недвижимости. Если пользователь оставляет заявку, его контактные данные и информация об интересующем объекте могут быть переданы соответствующему лицензированному брокеру или партнеру для дальнейшей связи и консультации.

Используя сайт MERADE, просматривая размещенную информацию или отправляя заявку, вы подтверждаете, что ознакомились с настоящими Условиями использования и соглашаетесь с ними.

1. Назначение сайта

Сайт MERADE предназначен для ознакомления пользователей с недвижимостью, проектами застройщиков и предложениями, доступными в Дубае и других эмиратах ОАЭ.

На сайте могут публиковаться:

квартиры;
виллы;
таунхаусы;
пентхаусы;
коммерческая недвижимость;
готовая недвижимость;
строящиеся проекты;
off-plan проекты;
инвестиционные проекты;
информация о застройщиках;
информация о районах Дубая и ОАЭ;
предложения по покупке недвижимости;
предложения по аренде недвижимости.

Материалы сайта имеют преимущественно информационный характер и не являются самостоятельным предложением MERADE заключить сделку с недвижимостью.

2. Статус MERADE

MERADE является информационным порталом о недвижимости.

Если прямо не указано иное применительно к отдельной услуге, MERADE:

не является агентством недвижимости;
не является брокерской компанией;
не выступает продавцом недвижимости;
не является владельцем представленных объектов;
не является застройщиком представленных проектов;
не является стороной договора между покупателем и застройщиком;
не является стороной договора между покупателем и продавцом;
не является стороной договора аренды;
самостоятельно не принимает решение о продаже или бронировании объекта;
самостоятельно не устанавливает окончательную стоимость недвижимости.

Фактическая сделка может осуществляться непосредственно с застройщиком, владельцем недвижимости, лицензированным брокером или другой уполномоченной стороной.

3. Застройщики

На сайте MERADE могут размещаться проекты и предложения различных застройщиков Дубая и ОАЭ.

Информация о проекте может включать:

название застройщика;
название жилого комплекса;
расположение;
типы недвижимости;
планировки;
площадь объектов;
стартовую стоимость;
график платежей;
предполагаемый срок сдачи;
инфраструктуру;
фотографии;
архитектурные визуализации;
другую информацию о проекте.

Часть информации предоставляется непосредственно застройщиками, их представителями, брокерами, партнерами или другими открытыми и профессиональными источниками.

4. Лицензированные брокеры

Для предоставления консультаций пользователям MERADE может сотрудничать с лицензированными брокерами и брокерскими компаниями, работающими на рынке недвижимости Дубая и ОАЭ.

Брокеры являются независимыми профессиональными участниками рынка.

Если пользователь оставляет заявку на сайте, MERADE может передать ее лицензированному брокеру, который сможет:

связаться с пользователем;
уточнить требования;
проверить актуальное наличие объекта;
предоставить дополнительную информацию;
предложить альтернативные объекты;
организовать просмотр;
помочь с бронированием;
сопровождать пользователя в процессе сделки.

Брокерская деятельность осуществляется соответствующим брокером или брокерской компанией самостоятельно и в соответствии с применимыми требованиями законодательства и лицензирования.

5. Отправка заявки

Пользователь может отправить заявку через форму на странице объекта, проекта или другой странице сайта.

При отправке заявки пользователь может предоставить:

имя;
номер телефона;
адрес электронной почты;
предпочитаемый способ связи;
информацию об интересующем проекте;
информацию об интересующем объекте;
предполагаемый бюджет;
другие данные, указанные пользователем добровольно.

Отправляя заявку, пользователь соглашается с тем, что MERADE может обработать полученную информацию и передать ее подходящему лицензированному брокеру или партнеру для ответа на запрос.

6. Отправка заявки не является бронированием

Отправка формы через сайт MERADE не означает:

бронирование недвижимости;
резервирование конкретного объекта;
заключение договора;
заключение договора купли-продажи;
заключение договора аренды;
обязательство приобрести недвижимость;
подтверждение цены;
подтверждение наличия объекта.

Фактическая доступность, цена и условия сделки должны быть подтверждены соответствующим застройщиком, собственником или лицензированным брокером.

7. Связь с пользователем

При отправке заявки пользователь может выбрать предпочтительный способ связи.

Например:

телефонный звонок;
WhatsApp;
Telegram;
Viber;
электронная почта.

Предоставляя контактные данные и отправляя заявку, пользователь разрешает связаться с ним по вопросу его запроса.

Связь может осуществляться представителем MERADE, лицензированным брокером или соответствующим партнером, которому была передана заявка.

8. Информация об объектах недвижимости

MERADE стремится размещать полезную и актуальную информацию.

Однако рынок недвижимости постоянно меняется, поэтому данные на сайте могут отличаться от информации, актуальной непосредственно на момент обращения пользователя.

Это может касаться:

цены;
наличия объектов;
планировок;
этажей;
площади;
вида;
графика оплаты;
сроков строительства;
условий бронирования;
специальных предложений;
других характеристик.

Перед принятием решения пользователь должен получить актуальное подтверждение от застройщика, брокера, продавца или другой уполномоченной стороны.

9. Цены

Цены, опубликованные на сайте MERADE, предоставляются в информационных целях.

Если указана цена «от», она означает ориентировочную минимальную стоимость недвижимости соответствующего типа на момент получения или обновления информации.

Цена может зависеть от:

конкретного объекта;
этажа;
площади;
планировки;
расположения;
вида;
условий оплаты;
даты покупки;
специальных предложений;
доступности;
политики застройщика.

MERADE не гарантирует сохранение опубликованной цены до момента обращения пользователя.

Окончательная стоимость должна быть подтверждена застройщиком, продавцом или уполномоченным брокером.

10. Доступность недвижимости

Публикация объекта или проекта на сайте не означает, что конкретный объект гарантированно доступен.

Объект может быть:

продан;
забронирован;
зарезервирован;
снят с продажи;
временно недоступен;
заменен другим предложением.

После отправки заявки лицензированный брокер или другой соответствующий представитель может проверить фактическую доступность.

11. Off-plan недвижимость

На MERADE могут публиковаться проекты недвижимости, находящиеся на стадии строительства или планирования.

Информация об off-plan проекте может включать предполагаемые:

сроки строительства;
сроки передачи недвижимости;
цены;
графики платежей;
характеристики проекта;
инфраструктуру;
планировки.

Окончательные условия определяются официальными документами и договорами соответствующего застройщика.

Пользователь должен самостоятельно внимательно ознакомиться с договором бронирования, договором купли-продажи, графиком платежей и другими официальными документами до принятия финансового решения.

12. Фотографии, рендеры и визуализации

На сайте могут использоваться:

фотографии;
видеоматериалы;
планировки;
3D-визуализации;
рендеры;
изображения интерьеров;
изображения инфраструктуры;
генеральные планы.

Для строящихся проектов значительная часть материалов может представлять собой концептуальные или архитектурные визуализации.

Фактический внешний вид объекта после завершения строительства может отличаться.

Изображенные мебель, интерьер, декор, ландшафт, виды, оборудование и другие элементы могут не входить в стоимость недвижимости.

13. Планировки и площадь

Указанные на сайте планировки, площадь, размеры помещений и другие характеристики предоставляются для ознакомления.

Точные параметры конкретного объекта необходимо проверять по официальным документам застройщика или другой уполномоченной стороны.

14. Графики платежей

На страницах проектов могут публиковаться примеры графиков платежей застройщиков.

Такие графики могут изменяться.

Условия оплаты могут зависеть от:

даты бронирования;
выбранного объекта;
проекта;
строительной стадии;
специальной акции;
индивидуального предложения застройщика.

Актуальный график платежей должен быть подтвержден до бронирования.

15. Бронирование недвижимости

Если пользователь решает забронировать объект, дальнейшая процедура осуществляется непосредственно соответствующим застройщиком, брокером, продавцом или другой уполномоченной стороной.

Для бронирования могут потребоваться:

удостоверение личности;
паспорт;
форма бронирования;
booking fee;
reservation fee;
первоначальный платеж;
дополнительные документы.

MERADE не гарантирует бронирование объекта только на основании заявки, отправленной через сайт.

16. Оплата

MERADE не принимает оплату за недвижимость, если на сайте прямо не указано иное для конкретной услуги.

Пользователь должен внимательно проверять получателя любого платежа.

Оплата за объект недвижимости должна осуществляться только после получения официальных инструкций от соответствующего застройщика, продавца, лицензированного брокера или другой уполномоченной стороны.

Пользователь несет ответственность за проверку платежных реквизитов до перевода денежных средств.

17. Дополнительные расходы

Стоимость недвижимости может не включать дополнительные расходы, связанные со сделкой.

К ним могут относиться:

регистрационные сборы;
сборы Dubai Land Department;
административные сборы;
брокерская комиссия;
банковские сборы;
ипотечные расходы;
расходы на оценку;
service charges;
расходы на оформление документов;
другие применимые платежи.

Необходимость и размер таких платежей зависят от конкретной сделки.

18. Комиссия брокеров

Лицензированный брокер или брокерская компания, работающие с пользователем после отправки заявки через MERADE, могут получать комиссию.

В зависимости от сделки комиссия может выплачиваться:

застройщиком;
продавцом;
покупателем;
собственником;
арендатором;
другой стороной сделки.

Условия оплаты брокерской комиссии должны согласовываться непосредственно между клиентом и соответствующим брокером или брокерской компанией.

MERADE не устанавливает условия брокерской комиссии независимых брокеров, если прямо не указано иное.

19. Инвестиционная информация

На MERADE могут публиковаться сведения о потенциальной инвестиционной привлекательности недвижимости.

Они могут включать:

предполагаемую арендную доходность;
ROI;
потенциальный рост стоимости;
рыночную статистику;
спрос на аренду;
сравнительные данные.

Эти сведения имеют информационный характер.

Будущая доходность не гарантируется.

Стоимость недвижимости и доход от аренды могут как увеличиваться, так и снижаться.

Пользователь самостоятельно принимает инвестиционные решения и при необходимости должен получить профессиональную финансовую, юридическую или налоговую консультацию.

20. Ипотека и финансирование

На сайте может размещаться общая информация об ипотеке, рассрочке и других способах финансирования недвижимости.

MERADE не является банком и не принимает решения о предоставлении кредита.

Одобрение ипотеки зависит от банка или другой финансовой организации.

Наличие информации об ипотеке на сайте не является гарантией ее получения.

21. Визы и резидентство

На MERADE может публиковаться информация о возможностях получения резидентской визы в связи с владением недвижимостью в ОАЭ.

Такая информация носит общий справочный характер.

Правила, требования и минимальная стоимость недвижимости могут изменяться.

Покупка недвижимости сама по себе не означает автоматического получения визы.

Решение о выдаче визы принимают компетентные государственные органы ОАЭ.

22. Информация о районах и рынке

На сайте могут публиковаться обзоры районов, рыночная статистика, аналитика и информационные статьи.

Такой контент создается исключительно для общего ознакомления.

Информация не является индивидуальной рекомендацией по покупке, продаже или инвестированию.

23. Независимость третьих лиц

Застройщики, брокеры, брокерские компании, банки, консультанты и другие компании, упоминаемые на MERADE, являются независимыми третьими лицами.

MERADE не контролирует их деятельность, решения, сроки ответа, условия договоров или качество предоставляемых ими услуг.

Каждая соответствующая сторона самостоятельно отвечает за свои действия и обязательства.

24. Ответственность за действия брокера

Передача заявки лицензированному брокеру не означает, что брокер является сотрудником MERADE.

Если прямо не указано иное, брокеры действуют независимо.

Все договоренности, консультации, предложения, обещания или соглашения между пользователем и брокером должны оцениваться пользователем самостоятельно.

Перед заключением сделки пользователю рекомендуется проверить сведения о соответствующем брокере или брокерской компании и их полномочия.

25. Точность информации

MERADE прилагает разумные усилия для обеспечения качества публикуемых материалов.

При этом MERADE не может гарантировать, что информация на сайте в каждый момент времени является:

полностью актуальной;
исчерпывающей;
безошибочной;
доступной без технических сбоев.

В случае расхождения между информацией на MERADE и официальной документацией застройщика или другой уполномоченной стороны преимущественную силу имеет официальная документация.

26. Ограничение ответственности

В максимально допустимой применимым законодательством степени MERADE не несет ответственности за решения пользователя, принятые исключительно на основании информационных материалов сайта без проверки актуальной информации.

MERADE также не несет ответственности за:

изменение цен;
отсутствие объекта;
действия застройщика;
действия собственника;
действия независимого брокера;
отказ банка в финансировании;
изменение условий проекта;
задержки строительства;
изменение законодательства;
изменение визовых требований;
решения государственных органов;
содержание сторонних сайтов.

Ничто в настоящих Условиях не ограничивает ответственность, которую невозможно исключить в соответствии с применимым законодательством.

27. Персональные данные

При использовании сайта MERADE пользователь может предоставлять персональные данные.

Обработка данных осуществляется в соответствии с Политикой конфиденциальности MERADE.

При отправке заявки пользователь соглашается с тем, что данные, необходимые для ответа на запрос, могут быть переданы соответствующему брокеру или партнеру.

28. Сторонние сайты

Сайт может содержать ссылки на внешние ресурсы.

Например:

сайты застройщиков;
сайты брокеров;
государственные сайты;
банковские сайты;
карты;
социальные сети;
WhatsApp;
Telegram;
другие сервисы.

MERADE не контролирует содержание, безопасность и политику конфиденциальности сторонних сайтов.

29. Интеллектуальная собственность

Если не указано иное, структура сайта, тексты, дизайн, логотип MERADE и оригинальные материалы принадлежат MERADE или используются на законном основании.

Материалы проектов, включая фотографии, логотипы застройщиков, планировки, рендеры и изображения, могут принадлежать соответствующим застройщикам или другим правообладателям.

Публикация таких материалов на MERADE не означает передачу прав интеллектуальной собственности пользователю.

30. Использование сайта

Пользователь обязуется не использовать сайт:

в незаконных целях;
для мошенничества;
для распространения вредоносного программного обеспечения;
для вмешательства в работу сайта;
для несанкционированного доступа к системам;
для массового автоматизированного копирования информации без разрешения.

31. Доступность сайта

MERADE не гарантирует непрерывную и безошибочную работу сайта.

Сайт может быть временно недоступен из-за:

технического обслуживания;
обновлений;
серверных сбоев;
проблем связи;
действий третьих лиц;
других обстоятельств.

32. Изменение информации

MERADE вправе в любое время:

обновлять информацию;
изменять описание проектов;
добавлять или удалять предложения;
исправлять ошибки;
изменять структуру сайта;
обновлять настоящие Условия.

Это может происходить без предварительного индивидуального уведомления пользователей.

33. Применимое законодательство

Настоящие Условия регулируются применимым законодательством Объединенных Арабских Эмиратов и, когда это применимо, законодательством эмирата Дубай.

Вопросы, связанные непосредственно с конкретной сделкой с недвижимостью, могут дополнительно регулироваться условиями договора между пользователем, застройщиком, продавцом, брокером или другой стороной сделки.

34. Контактная информация

Если у вас возникли вопросы относительно сайта MERADE или настоящих Условий использования, свяжитесь с нами:

MERADE
Сайт: https://merade.ae/
E-mail: info@merade.ae
Дубай, Объединенные Арабские Эмираты

Условия использования