В Дубае ожидается запуск нового коммерческого проекта The Yards Plaza в районе City of Arabia. Проект станет частью развивающейся локации THE YARDS, где уже формируется крупный жилой кластер, а в ближайшее время также ожидается старт третьей фазы жилой застройки.
THE YARDS был представлен девелопером BEYOND Developments как масштабный master-planned проект стоимостью около 4 млрд дирхамов. Первая жилая фаза Arancia была запущена в июне 2026 года. Общая концепция предусматривает создание крупного жилого сообщества с развитой инфраструктурой и общественными пространствами.
На этом фоне THE YARDS PLAZA должен дополнить район офисными и коммерческими помещениями. Вокруг проекта уже развивается жилая застройка, включая апартаменты, виллы и таунхаусы, при этом предложение современной коммерческой недвижимости в этой части City of Arabia пока остается сравнительно ограниченным.
Почему коммерческая недвижимость Дубая привлекает внимание инвесторов
Коммерческий сегмент Дубая в 2026 году демонстрирует высокую активность на фоне ограниченного предложения качественных офисных площадей и устойчивого спроса со стороны бизнеса.
По данным CBRE, во втором квартале 2026 года средние арендные ставки на офисы в Дубае выросли на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Ставки на офисы премиального класса увеличились на 16%, а уровень заполняемости офисного фонда достиг примерно 94%. CBRE связывает эту динамику в том числе с ограниченным предложением новых качественных офисных площадей.
Статистика DXB Interact также показывает заметный рост активности в коммерческом сегменте. В марте 2026 года было зарегистрировано 412 коммерческих сделок на общую сумму около 2,18 млрд AED. Стоимость сделок выросла на 81% год к году, а медианная цена квадратного фута увеличилась на 99%, достигнув 3 351 AED.
THE YARDS PLAZA как инвестиционный проект
Для инвесторов интерес к The Yards Plaza может быть связан прежде всего с возможностью войти в проект на ранней стадии развития района. По мере появления новых жилых комплексов, инфраструктуры и увеличения числа жителей потенциальный спрос на офисные, сервисные и торговые помещения в City of Arabia также может расти.
С инвестиционной точки зрения такие объекты обычно рассматриваются как для последующей перепродажи, так и для получения арендного дохода после завершения строительства. При этом итоговая доходность будет зависеть от стартовой цены, типа помещения, условий оплаты, сроков передачи объекта и состояния коммерческого рынка на момент завершения проекта.
По оценке агентства недвижимости MERADE, коммерческая недвижимость остается одним из сегментов рынка Дубая, заслуживающих отдельного внимания в 2026 году, особенно в новых районах, где жилая застройка развивается быстрее коммерческой инфраструктуры.
Запуск The Yards Plaza ожидается в ближайшее время. После официального старта проекта станут доступны подробные данные о ценах, планировках, площади помещений и условиях оплаты.
MERADE продолжает следить за развитием THE YARDS и новыми проектами коммерческой недвижимости в Дубае.